Sanaderova odvjetnica, utemeljitelj HDZ-a, zvijezda Jutarnjeg, poznati ZG arhitekti i dr. izgubili pravnu bitku s tvrtkom energetskih moćnika za zgradu na top lokaciji u Zagrebu

Vlasnički izvadak zgrade na Svačićevom trgu u Zagrebu svjedoči nam kako je 19. rujna 2025. upisan - odbijeni prijedlog zabilježbe spora protiv tvrtke Svačka d.o.o. iz Zagreba. Podnositelji prijedloga bili su redom: Viktor Vresnik (kolumnist i poznati autor Jutarnjeg lista), Andrea Matić iz Zagreba, Nediljko Matić (znan i kao jedan od utemeljitelja HDZ-a), Nada Ogresta i Davor Ogreste iz Nova Mokošica, Darko Lacković iz Podgrađa, Marija Bistrica, Jadranka Sloković (znana i kao Sanaderova odvjetnica) iz Zagreba, Nevenka Lučić iz Zagreba, odvjetnik Davorin Grgić iz Zagreba, Goran Rajić iz Metkovića, Tihomir Tepeš iz Križevaca, Ivana Blažević iz Zagreba, Vladka-Zrinka Supek-Andrijević (arhitektica i haiku pjesnikinja) iz Zagreba, Svebor Andrijević (arhitekt iz Zagreba), Lena Andrijević Beroš iz Zagreba, Jelena Kovač iz Zagreba i Ivana Dvojak iz Zagreba.

Protustranka je bila Svačka d.o.o. iz Zagreba. Prema stanju zemljišnog pedmeta vidljivo je kako je to konačno rješenje provedeno 19. studenog ove godine kada je i otpravljeno. Prethodno je 13. studenog tvrtci Svačka izdana građevinska dozvola. Nadležni zagrebačku 'Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za projekte razvoja Grada, Odsjek za graditeljstvo projekata razvoja Grada, riješio je zahtjev tvrtke Svačka d.o.o. iz Zagreba koju je zastupala odvjetnica Rujana bergam Marković. Tako je tvrtci Svačka izdana građevinska dozvola za 'građenje zgrade mješovite namjene (stambeno poslovna), 2.b skupine – rekonstrukcija postojeće zgrade na građevnoj čestici oznake k.č.br. .... k.o. Centar Novi (Zagreb, Trg Kralja Petra Svačića 6), a sve u skladu s glavnim projektom zajedničke oznake A324-23, ovjeren po glavnoj projektantici Rujani Bergam Marković, dipl.ing.arh...' - piše u dokumentu.

Evo kako će izgledati buduća zgrada na toj lokaciji. Citiramo: 'Projektirana je visoka ugrađena poslovno - stambena zgrada, visine: podrum, suteren, prizemlje i četiri kata sa dva poslovna prostora uredske djelatnosti, predviđena do određenog stupnja dovršenosti, dva apartmana za pružanje usluge smještaja i pet stanova, ukupne građevinske bruto površine 2.050,80 m2...'. Glavni projekt izradila je arhitektica Rujana Bergam Marković iz ZG projektantskog ureda Arhitektri. Iz Obrazloženja je vidljivo kako je tvrtka Svačka d.o.o. zahtjev podnijela 25. travnja 2025. i to za 'rekonstrukciju postojeće zgrade' na Trgu Kralja Petra Svačića. U Obrazloženju, među ostalim, piše:

'Projektom predložena rekonstrukcija je u skladu s odredbama navedene Odluke budući da je planirana visoka ugrađena poslovno – stambena zgrada visine: podrum, suteren, prizemlje i četiri kata, sa dva poslovna prostora uredske djelatnosti, dva apartmana i pet stanova, ukupne građevinske bruto površine 2.050,80 m2, na građevnoj čestici površine 562m2 (ki=3,64, kin=3,3). Izgrađenost građevne čestice iznosi 68,1%. Dubina građevine usklađena je s pretežitom dubinom gradnje poteza dok je udaljenost dvorišnog krila od sjeverne i južne međe susjednih građevnih čestica veća je od 3m. Građevina je ugrađena na sjevernu i južnu među, dok se zadržava postojeći građevni pravac koji je na regulacijskoj liniji Haulikove ulice /

Trg Kralja Petra Svačića, a od međe susjedne istočne građevne čestice je udaljena h/2. Osigurano je 5 PGM u podrumu zgrade. Zadržavaju se postojeći parametri veći od propisanih: visina građevine (22,16m<25,31m); GBP (2050,8 m2<2114 m2 ); kin (3,3<3,69); izgrađenost građevne čestice (68,1%<86%); broj potrebnih PGM za poslovnu namjenu, budući da za postojeću poslovnu zgradu nisu osigurana PGM na građevnoj čestici ( rekonstrukcijom se površina poslovnih prostora smanjuje sa 2076 m2 na 961 m2 ). Kolni i pješački pristup građevne čestice na prometnu površinu ostvaruje se neposredno na ulicu Trg Kralja Petra Svačića, dok se priključenje građevine na vodoopskrbi sustav, sustav odvodnje te niskonaponsku električnu mrežu planira sukladno rješenjima odnosno uvjetima priključenja danima od javnopravnih tijela.

Nadalje, utvrđeno je da je Glavni projekt izradila ovlaštena osoba, da je Glavni projekt propisno označen te da je izrađen tako da je onemogućena promjena njegova sadržaja, odnosno zamjena njegovih dijelova. U postupku izdavanja predmetne građevinske dozvole, sukladno čl. 115. Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19, 145/24), pozvani su vlasnici i nositelji drugih stvarnih prava na nekretninama koje neposredno graniče s građevnom česticom oznake k.č.br. 2551 k.o. Centar Novi, na uvid radi izjašnjenja. Po pozivu na uvid u spis predmeta, stranke u postupku Viktor Vresnik ..

Zagreb, ... i Lada Maričić – Klanac, ...ZAGREB .., izjasnile su se u bitnome da tehnička dokumentacija nije izrađena na propisani način u pogledu osiguranja potrebnog broja parkirališnih mjesta, pretežite dubine gradnje poteza, smještaja kontenjera za otpad; da su dijelovi glavnog projekta kojima je dano tehničko rješenje konstrukcije nedostatani, posebno u pogledu utjecaja građenja na susjedne zgrade, da nije izrađen projekt uklanjanja postojeće građevine, te u pogledu svih navoda vezano na projekt uklanjanja prilažu i rješenje Županijskog suda u Zadru, iz kojeg proizlazi da se zgrada ne može uklanjati bez projekta uklanjanja, a što nije sporno. U pogledu navoda stranaka vezano na potreban broj parkirališnih mjesta, pretežitu dubinu gradnje poteza i smještaj kontenjera za otpad, za navesti je da isti ne stoje.

Glavni projekt je izrađen u skladu s uvjetima za provedbu zahvata u prostoru određenim Odlukom o donošenju Generalnog urbanističkog plana grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba br. 16/2007, 8/2009, 7/2013 i 9/2016) i u pogledu navedenog, budući da je čl.59 navedene Odluke propisano da se prigodom rekonstrukcije i gradnje nove građevine umjesto postojeće, postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati. Rekonstrukcijom postojeće poslovne zgrade građevinske bruto površine 2076m2 , nastaje poslovno – stambena zgrada, a čiji se poslovni dio sastoji od dva poslovna prostora uredske djelatnosti, te dva za pružanje usluge smještaja - apartmana.

Ukupna građevinska bruto površina poslovnog dijela rekonstruirane zgrade iznosi 961 m2, za što nije potrebno osigurati parkirališna mjesta, budući da postojeća poslovna zgrada nije imala osigurana PGM na građevnoj čestici. U svezi navedenoga, spisu prileži i potvrda izdana po Gradskom uredu za mjesnu samoupravu, Sektoru za promet Klasa: 340-02/25- 005/870, Urbroj: 251-13-52-2/003-25-2, od 21.07.2025. Nadalje, grafičkom dokaznicom u glavnom projektu je dokazana usklađenost s pretežitom dubinom gradnje poteza. Vezano za smještaj kontejnera za otpad, za navesti je da se predmetna građevina rekonstruira, te prikupljanje i odvoz otpada nisu predmet građevinske dozvole, već određene javne usluge.

U pogledu navoda stranaka da nije izrađen projekt uklanjanja zgrade, te da su dijelovi glavnog projekta nedostatni, za navesti je da je čl. 3 st. 1 t. 28 Zakona o gradnji propisano da je rekonstrukcija građevine izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.), odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine. Budući da se predmetna zgrada rekonstruira uklanjanjem dijelova građevine, te da se ne gradi nova zgrada umjesto postojeće, sva tehnička rješenja, odnosno postupak i način rekonstrukcije – uklanjanja dijelova građevine, mora biti sadržan u glavnom projektu za građevinsku dozvolu.

Projektant je odgovoran da projekt koji je izradio ispunjava propisane uvjete, da je građevina projektiranja u skladu s lokacijskom dozvolom, odnosno uvjetima za građenje građevina propisanim prostornim planom te da ispunjava temeljene zahtjeve za građevinu, zahtjeve propisane za energetska svojstva zgrada i druge propisane zahtjeve i uvjete. Nastavno na navedeno, investitor putem punomoćnika dostavlja očitovanje potpisano i po projektantima konstrukcije, a kojim očitovanjem u bitnome otklanjaju navode stranaka. Slijedom iznesenog, a temeljem odredbe čl. 110. Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19, 145/24), odlučeno je kao u izreci ove građevinske dozvole. ...' - piše u dokumentu.

Na kraju je istaknuta i Uputa o pravnom lijeku. 'Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, Zagreb, Ulica Republike Austrije 20, u roku od 15 dana od dana prijema istog. Žalba se predaje u pisanom obliku ili usmeno na zapisnik ovom nadležnom upravnom tijelu, uz upravnu pristojbu od 6,64 eura. Sve to potpisuje voditelj Odsjeka za graditeljstvo projekata razvoja grada Juraj Družijanić, struč.spec.ing.aedif. Prethodno smo objavili i ČLANAK: 'KRUPNI INVESTITORI Sin solarnog i eolskog kralja gradi na top lokaciji u Gajevoj u Zagrebu, tik do zgrade na Svačićevom koju je uknjižila Svačka dinastije Ćurković - Ćurić'. Utom smo članku, koji je apostrofirao građevinski pothvat Tomislava Ćurkovića u dvorišnoj zgradi u Gajevoj koja graniči sa zgradom na Svačićevom trgu 6,  najavili kako je građevinska dozvola izdana i tvrtci Svačka te da ćemo tome posvetiti veću pažnju. Sad smo to objavom ovog članka i realizirali.